Mudanza de un piso de alquiler en Barcelona: fechas, entrega de llaves y fianza sin sorpresas
Cómo cuadrar la mudanza con la entrega de llaves de un piso de alquiler en Barcelona: preaviso, fotos del estado, limpieza, suministros y cómo recuperar la fianza.
La mayoría de las mudanzas que hacemos en Barcelona son de un piso de alquiler a otro. Y casi todos los sustos no vienen de la mudanza en sí, sino del calendario: la fecha en que hay que entregar las llaves, el día en que te dan las del piso nuevo, y lo que pasa con la fianza. Esta guía ordena todo eso para que la mudanza encaje y no pagues de más.
¿Cuándo tengo que avisar de que dejo el piso?
Mira tu contrato: suele fijar un preaviso de 30 días. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino dejar el piso una vez pasados los seis primeros meses de contrato avisando con 30 días de antelación, y algunos contratos prevén una pequeña indemnización si te vas antes de cumplir el año. Avisa por escrito (correo electrónico o burofax) y guarda la copia: la fecha del aviso marca el día de la entrega de llaves, y ese día es el que tiene que cuadrar con la mudanza.
La regla de oro: mudanza el día antes de entregar las llaves
Si entregas las llaves el día 31, la mudanza debe ser el 30 como muy tarde. Así tienes el último día para limpiar, hacer fotos del piso vacío y entregar con calma. Mudarse el mismo día de la entrega es la receta para discusiones con el propietario y para pagar una limpieza que no hacía falta.
| Días antes de entregar llaves | Qué hacer |
|---|---|
| 30 | Enviar el preaviso por escrito y pedir presupuesto de mudanza con visita o vídeo |
| 15 | Reservar fecha de mudanza (el día anterior a la entrega) y el ascensor si tiene horario |
| 7 | Dar de baja o cambiar de titular los suministros con fecha del día de entrega |
| 1 | Mudanza |
| 0 | Limpieza, fotos de cada habitación, lectura de contadores y entrega de llaves con un documento firmado |
¿Y si el piso nuevo no está listo cuando entrego el viejo?
Pasa muchísimo: te dan las llaves nuevas el día 5 y tienes que entregar las viejas el 31. La solución no es alargar el contrato ni pedir favores: es dejar la mudanza en nuestro guardamuebles esos días y entregarla cuando tengas las llaves. Cómo funciona y qué cuesta lo contamos en guardamuebles temporal entre dos mudanzas.
Cómo recuperar la fianza entera
- Fotos y vídeo del piso el día que entraste y el día que sales, con fecha. Son tu prueba si hay discusión.
- Deja el piso como lo encontraste: limpio, sin agujeros sin tapar, con los muebles del propietario en su sitio. Si pintaste una pared de otro color, vuelve a pintarla.
- Lectura de contadores el día de la entrega, anotada en el documento que firméis los dos.
- Pide un acta o documento de entrega de llaves firmado, con fecha y estado del piso.
- La ley fija un mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza. Pasado ese plazo, reclama por escrito.
Suministros, empadronamiento y correo
Luz, gas, agua e internet: cambio de titular o baja con la fecha de entrega, nunca antes (la limpieza del último día necesita luz y agua). Empadronamiento en el nuevo domicilio durante el primer mes, por internet en el Ajuntament de Barcelona. Y si necesitas un día libre para todo esto, mira qué dice tu convenio en días de permiso por mudanza en el trabajo.
El día de la mudanza, el camión necesita sitio delante del portal. En Barcelona eso es un permiso de ocupación de la calle que tramitamos nosotros; lo explicamos en permisos y zona azul para mudanzas en Barcelona. Y las tarifas por tamaño de piso, en precios de mudanzas.
¿Con cuánta antelación tengo que avisar de que dejo un piso de alquiler?
Lo que diga tu contrato, normalmente 30 días. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite dejar el piso pasados los seis primeros meses con 30 días de preaviso por escrito.
¿Qué día conviene hacer la mudanza si entrego las llaves el 31?
El 30 o antes. Así el último día queda libre para limpiar, hacer fotos del piso vacío y entregar las llaves con calma.
¿Cuánto tarda el propietario en devolver la fianza?
La ley fija un mes desde la entrega de llaves. Si no la devuelve, reclama por escrito con tus fotos y el documento de entrega.
¿Qué hago si me dan las llaves del piso nuevo después de entregar el viejo?
Dejar la mudanza en un guardamuebles esos días y entregarla cuando tengas las llaves. Es más barato y menos estresante que alargar el contrato.
¿Hace falta permiso para aparcar el camión de la mudanza en Barcelona?
Sí, un permiso de ocupación de vía pública que tramita la empresa de mudanzas e incluye en el presupuesto.
¿Cuadramos tu mudanza con la entrega de llaves?
¿Te ayudamos con la tuya? Servimudanzas es una empresa de mudanzas en Barcelona con equipo propio desde 2006 y presupuesto cerrado por escrito. Sede en Balmes 52, Barcelona.
